Medidas a serem tomadas antes de comprar um imóvel

ESPAÇO EMPRESARIAL

É comum que surjam diversas dúvidas, seja na busca de um apartamento ou de uma casa.

É preciso estar certo de suas decisões e obter respostas a todas as suas perguntas para evitar algum tipo de arrependimento após a aquisição do imóvel.

Comprar um imóvel próprio é o sonho de muita gente. No entanto, como toda realização de uma vida, esse momento exige muita dedicação e conhecimento para que não haja imprevistos.

No mercado atual, muitas são as opções de casas à venda em Aracaju.

Justamente por isso, além de tomar certos cuidados para adquirir uma propriedade com segurança, o futuro dono também precisa ter paciência para enfrentar burocracias.

Isso significa que não basta ter o dinheiro para comprar uma casa, mas também saber quais são os caminhos a serem percorridos nessa jornada.

Pensando em lhe ajudar a tirar suas principais dúvidas em relação à compra de sua nova residência, separamos algumas dicas com os principais pontos para que você esteja atento:

DICAS DE UMA COMPRA SEGURA

1. Planeje-se

Planejar é a primeira ação a ser desenvolvida quando se pensa em comprar um imóvel e alguns pontos primoridiais precisam ser observados:

- Escolha o imóvel adequado a sua necessidade

Que tipo de imóvel pretende adquirir: usado, novo ou na planta? Vai usá-lo para morar ou será sua casa de ferias?

Pense na metragem ideal, se quer casa ou apartamento em Aracaju, número de vagas de garagem, com ou sem varanda, ampla ou nenhuma área de lazer.

Se escolher condomínio, informe-se se aceitam ou não animais de estimação, por exemplo.

A partir dessas respostas já poderá iniciar uma pesquisa mais certeira.

- Considere a localização do imóvel

Olhe bem a região, a rua e a vizinhança. Fique atento à infraestrutura disponível na região.

Também verifique quais os serviços oferecidos, como escolas, padarias, supermercados, farmácias, hospitais, linhas de ônibus etc.

- Veja se o tipo de imóvel escolhido está dentro do seu orçamento

Verifique o valor total do imóvel e se terá o dinheiro para o pagamento à vista ou se precisará de um financiamento.

Nesse último caso, analise o valor em mãos para a entrada e até quanto pode comprometer o seu orçamento com parcelas mensais.

Geralmente, essas parcelas não podem ultrapassar 30% da renda total familiar.

2. Atente-se para todos os gastos necessários

O processo de compra de imóveis não envolve somente o valor da residência em si.

É preciso ficar atento às taxas e despesas que acompanham a transação de compra e venda.

Entre os principais gastos podemos destacar:

- ITBI;
- Escritura pública;
- Registro do imóvel;
- IPTU e condomínio;
- Imposto de renda, etc.

Para adquirir um imóvel é necessário colocar todos esses gastos no papel, fazer simulações e entender se seu orçamento é capaz de suportar tudo isso.

3. Confira a documentação do imóvel

Além das taxas e impostos envolvidos em todas as transições de aquisição de um imóvel, é preciso contar também com a burocracia da documentação necessária para a realização dessa operação.

Faça uma boa análise dos documentos necessários para completar o procedimento.

O que precisa ser apresentado: 

- Matrícula retificada;
- Habite-se;
- Certidão de situação fiscal/IPTU;
- Declaração de inexistência de dívidas condominiais;
- Certidão enfitêutica.

4. Sobre a documentação do vendedor

Além da documentação do imóvel – e isso vale para qualquer opção de imóveis à venda em Aracaju -, os documentos do vendedor também devem ser verificados, a fim de manter perfeita a tramitação de compra e venda do imóvel.

Veja os papéis exigidos nesse caso:

- Documentos pessoais: CPF e RG;
- Certidão de casamento ou união estável com regime de bens;
- Certidões negativas;
- Ações criminais e cíveis;
- Protestos: emitidas pelos cartórios;
- Quitação de tributos federais;
- Ações trabalhistas;
- Interdição, tutela e curatela.

Essas certidões comprovam a situação de regularidade do vendedor.

5. Consulte as formas de financiamento disponíveis

Independentemente se o imóvel for novo ou usado, há sempre a opção de obter financiamento bancário.

O recurso é obtido por meio de um contrato firmado entre o credor e o comprador com cláusulas que variam de acordo com o tipo de financiamento.

Dependendo do caso, a pessoa deve dar um valor de entrada e pagar o restante do imóvel com o empréstimo parcelado a juros.

Gostou das nossas dicas sobre como comprar um imóvel de maneira segura?

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